對于大多數(shù)中國家庭而言，在自己百年后，房子給子女無疑是唯一答案。那么，房子過戶給子女哪種方式最合適？相信大部分人**反應是繼承，因為大家都不太清楚其中的門道，其實最好的方法并不是這樣。  

就目前情況而言，房屋過戶方式主要有三種：繼承、贈與和買賣。這三種不同的方式，要交的費用也都各不相同。  

可能已經(jīng)有人心里嘀咕了，什么？把房子留給自己子女還要交錢？答案是非?？隙ǖ?，接著往下看你就明白了。  

舉個例子：假設現(xiàn)有一套面積85平方米，價值300萬的住宅。現(xiàn)在我們來來算一算分別用繼承、贈與和買賣三種方式，到底哪種更省錢？  

1、繼承  

一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定**繼承人，可以免繳3%的契稅。  

具體來看，通過繼承、遺贈取得的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。一套300萬的住房，子女繼承需繳納35505元。需要注意的是，辦理繼承手續(xù)時可能會遭遇“我爸是我爸”、“我媽是我媽”等奇葩證明，進行繼承公證時子女會面臨各種復雜流程，甚至還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，令獨生子女無法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。  

正因如此，解決的最好辦法是父母提前做好遺囑公證、繼承權(quán)公證，避免后續(xù)問題。  

2、贈予  

如果是贈與，就是把房子送給孩子，費用包括：評估費＋公證費+各種稅。前前后后竟要花費128505元！這一下子就比贈予的方式貴了9萬元左右！  

這還是免了營業(yè)稅和個人所得稅，因為父母的住房一般都住滿5年以上，且屬于近親屬之間的贈與，不然費用得更多了。如果是房產(chǎn)改革之前，因為評估費是房價的2%，那花的錢就多了，要超過16萬。  

所以說，把房產(chǎn)送給子女，不是那么簡單哦。那么，繼承或許是個不錯的選擇。  

3、買賣  

好了，我們接著來看最后一種，也是不被大眾所看好的辦法。那就是把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費用呢？  

通常大家都想不到也不接受“買賣”這個方案，大多數(shù)人的**反應都是“不靠譜”、“忽悠人”。別急，我們可以仔細算一算費用。  

80元登記費+3萬元契稅(1%)+3000元評估費（0.1%）+230元交易費  

總計33835元。就是這么低！比贈予還少了9萬3千元。  

所以按照文章開頭的案例，三種不同的過戶方式所產(chǎn)生的費用分別是：房產(chǎn)買賣：33835元、房產(chǎn)繼承：35505元、房產(chǎn)贈與：128505元。  

顯然，把房子賣給子女是最省錢的。是不是不看不知道，一看嚇一跳，一招就能省10萬元，一般人我還不告訴他呢！  

此外，關(guān)于房產(chǎn)證是否要寫子女名字也是個值得探討的問題。其實，房產(chǎn)證寫子女名，未必好。  

1、孩子獨立買房時可能多付首付  

按南京標準：如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后**購房時，按照政策首付2.5成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。首付卻可能要按照二套房標準4.5成多付很多錢。  

2、買第二套房時可能交房產(chǎn)稅  

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在120平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有80平方米房產(chǎn)。  

成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積90平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。當孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達290平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有110平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中80平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。  

3、配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)  

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為**順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。  

如何化解？  

法律專家支招：  

一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。

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