整理了下今天了解到的詳細(xì)的重慶二手房交易流程：

　　1，買方看滿意房子后，中介約定雙方到場簽訂購房居間合同，買方繳納購房定金。

　　2，買家去銀行辦理按揭貸款。評估公司會重新評估房子價(jià)值，一般比賣價(jià)低。比如110萬的房子，評估下來只值100萬。按照國家規(guī)定，重慶本地戶口首套房首付20%，貸款80%，外地戶口首套房首付30%，貸款70%。

　　PS：一般可以通過中介，給評估公司賽1000元紅包，讓評估公司高評，這樣爭取可以少付首付，多貸款。

　　3，同時(shí)，賣家去還房貸，把房產(chǎn)證解押出來拿到手并注銷抵押。

　　PS：如果賣家錢不夠去解壓房產(chǎn)證，還得和買家溝通，讓買家先出點(diǎn)錢出來一起去解壓，這些要寫在購房合同里。

　　4，銀行審批通過后買、賣、中介三方拿房產(chǎn)證去房交所過戶。過戶完畢，買家把首付款余款支付給賣家。余款 = 成交總價(jià) - 貸款金額 - 定金 - 交房尾款。

　　5，三個(gè)工作日后，買家、中介去房交所領(lǐng)取房產(chǎn)證，然后在房交所辦理抵押。

　　6，三個(gè)工作日后，中介方到房交所去領(lǐng)取房產(chǎn)證交給抵押的銀行。

　　7，若干日后，銀行把買家的按揭貸款金額全部打款給賣家銀行賬戶。

　　8，賣家收到銀行放款后三日內(nèi)交房給買方并收取買方交房尾款。交易完成。

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