很多朋友在購(gòu)房的時(shí)候都有這樣的錯(cuò)誤想法，只要自己簽訂了合同，交了首付款就萬事大吉了，其實(shí)并不是這樣的，在簽訂合同后，還有一個(gè)很重要的流程就是交房驗(yàn)房。那么在交房的時(shí)候如果出現(xiàn)了面積有誤差該怎么辦呢？

一、面積誤差如何產(chǎn)生？

面積的多與少

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就會(huì)中標(biāo)明房屋的面積，而在收房屋時(shí)的測(cè)量面積誤差不得超過3％。

公攤面積

商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購(gòu)房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系。

二、遇到面積誤差怎么辦？

一般在商品房買賣合同中對(duì)于面積誤差都會(huì)做出相應(yīng)的規(guī)定，商品房買賣合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒約定的，按以下原則處理：

誤差小于3％

如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

誤差大于3％

實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比值超出3％，購(gòu)房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外面積誤差比值超出3％，購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3％以內(nèi)（含3％）的房?jī)r(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；

超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，面積誤差比在負(fù)3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過負(fù)3％部分的房?jī)r(jià)款，由開發(fā)商雙倍返還。

三、如何防止面積誤差帶來損失？

合同簽約時(shí)

簽訂購(gòu)房合同能夠幫助我們?cè)谠庥雒娣e誤差時(shí)進(jìn)行索賠。購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)在購(gòu)房合同里通過條款維護(hù)自己的利益，主要注意以下幾點(diǎn)：

（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定房屋實(shí)際面積；

（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個(gè)部分的面積，并且逐項(xiàng)逐條地在合同中列明；

（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。

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